长电科技股吧;净负债率199%,北京公司裁员,富力地产A股IPO终止审查

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长电科技股吧;净负债率199%,北京公司裁员,富力地产A股IPO终止审查

经过13年的艰苦努力,广东老牌房地产公司富力地产重返A股的计划最终失败了。

最近,在最新一期的中国证券监督管理委员会公告中,富力地产的名字已从上海证券交易所主板的IPO公司名单中删除,“终止审核”于7月9日作出决定。此前,它在上海证券交易所的申请表中排名第四,仅次于大连万达商业地产。

自从富力三年前收购万达酒店的资产包以来,业务状况一直在下降,债务比率的增加使它很难重返A股。

2017年,在被称为“世纪收购”的签字仪式上,万达董事长王建林“断臂”出售自己的酒店业务。富力集团董事长李四连两次调整价格,最终以189.55亿元人民币收购了王建林的73家酒店和1栋办公楼项目。因此,它获得了“全球最大的豪华酒店所有者”的称号。

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但是,借钱购买的资产并没有为富力带来丰厚的利润。据媒体报道,2019年,其酒店业务净亏损为10.08亿元,同比增长119.62%。财务报告显示,2019年,公司实现股权销售1,382亿元,较2018年的1,131亿元,同比仅增长5%,销售目标尚未完成。

关于酒店业务的亏损,李思廉曾解释说:“酒店业取决于现金流量。每年都有折旧,而折旧很容易造成损失。这很正常。”

在获得万达资产一揽子计划后,富力一直在寻求融资以增加资本流入。 Yihan智库分析指出,尽管短期债务压力在2019年融资后终于得到缓解,但受此影响,公司的净债务比率升至199%,增长了14.8%。 “此外,2019年,公司股权销售增速同比放缓至5%,土地储备规模与2018年基本持平。营业收入达到908.1亿元,同比增长18%。年,但很难掩盖利润率的下降趋势。”

一家熟悉R&F的房地产公司告诉AI Finance and Economics,自2011年以来,自商业房地产的转型和发展以来,R&F一直承受着更大的资金压力。 “您会看到它的销售排名每年都在下降。这只是压倒富力的最后一根稻草。”

据该人士称,富力公司不应考虑如何在资本市场上寻找资金,而应更多地考虑如何提高其业务水平。 “看一下富力公司管理的北京延庆越西大厦项目。该项目已经开放了很多天,在线签售的数量很少。”

多年来一直观察北京房地产市场的业内人士指出,富力的症结在于住宅产品不足以实现快速的销售溢价和销售回报。没有现金流量支持,很难使像酒店这样的控股物业盈利。

根据《薛北财经报》的报道,除了酒店资产带来的财务压力外,富力投资的海南和海外市场收入也出现了悬崖般的下降。由此造成的资本链压力迫使富力公司于2020年上半年退出郑州和其他北方城市。

从2019年下半年开始,北京富力宣布裁员。一位辞职的员工告诉AI Finance and Economics,R&F的管理机构相对肿。在内部,裁员通常称为组织结构优化。降低了基本工资,增加了分摊额。那些无法评估的人会随时被淘汰。 “这个行业就是这样。疯狂时,它会招募士兵;糟糕时,它不会留下任何感情。”

今年,裁员仍在继续。一家与富力关系密切的房地产公司表示,富力现在为该项目付款很慢,而且从销售中收回投资也很慢。从3月和4月开始,富力北京分公司针对基层员工进行了优化,但中层干部尚未受到影响。

尽管今年受这一流行病的影响,所有房地产公司的销售普遍受到压力,但富力的生活似乎更加艰难。财务报告显示,2020年上半年,富力地产实现合同销售总额510.6亿元,同比下降15.2%。 6月份,实现合同销售额145.1亿元,同比下降9.07%。

除了销售压力外,R&F的债务还使其急于等待融资。过去,富力作为“华南五虎”的老板,处于鼎盛时期,中国恒大和碧桂园只是其背后的“小兄弟”,但自今年年初以来,富力的股价房地产价格下跌了30%以上,跌出了行业的顶级梯队。 ,富力似乎已经到了“难以归还”的时间点。

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在2018年的两届会议中,恒大集团董事长许家印(左)和富力地产总裁张立(右)参加了政协小组讨论。

富力在2007年看中了A股市场的高估值。在随后的13年中,它已经五次启动A股IPO计划。尽管国内资本市场已经确认无法上市,但在乐观投资者看来,国内首次公开发行已经终止,这可能是因为富力集团的H股将获准全面流通,并且该公司的融资问题可以得到解决而无需返回到A股。 。

所谓H股全流通,是指H股公司的境内非上市股份(包括境外上市前境内股东持有的非上市内资股,境外上市后在中国境内发行的非上市境内股以及外资股持有的非上市股) )股份)在香港联合交易所上市。

今年3月10日,广州富力地产有限公司发布公告,宣布公司收到中国证券监督管理委员会关于执行该公司提交的H股全流通申请的正式接受函。富力地产(R&F Properties)申请将所有已发行的约22.07亿股内资股转换为H股并在联交所上市。

2019年11月,中国证监会宣布全面引入H股“全流通”改革。当时,瑞士信贷表示,富力地产的执行力比同行差,部分原因是其H股结构。香港联交所首席经济学家巴树松认为,H股的全面流通将大大提高国内上市公司的融资便利性,降低公司融资成本,有助于改善公司治理和投资价值,并为公司带来新的流动性。香港股市。

但是,富力的H股全部流通申请可以通过吗?通过后您真的可以节省R&F吗?一切还不知道。仅从今年7月2日起,惠誉就从债务角度将富力地产的评级从BB-下调至B +。可以看出,对于富力来说,在当前严峻的行业形势下,调整债务结构和保持公司稳定是需要长期保持警惕的。

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